На современном рынке недвижимости в Санкт-Петербурге выбор невероятно обширный. Часто, даже если вам нужна аренда квартир в Питере, риэлторы предлагают апартаменты. Не удивительно, так как этот термин является своеобразным символом роскоши, успеха и богатства, чем пользуются желающие сдать простую квартиру. Многие не знают о том, что квартира и апартаменты – это различные вещи, которые существенно отличаются друг от друга.

Что такое квартира?

Общепринято, что квартира – это разновидность недвижимости, которая используется для проживания на постоянной основе или сдается, если необходима кому-то аренда квартир СПб. Обладает всем необходимым для нормальной жизнедеятельности (водопровод, отопление, канализация и т.д.). Квартиры строились, по сути, по одному проекту, поэтому имеют одинаковую площадь (чаще небольшую) и созданы по одной планировке, которая редко меняется, т.к. есть стены, которые нельзя сносить категорически. В общем, если интересует аренда квартир в Санкт-Петербурге, вы получаете обычную недвижимость со стандартными удобствами.

Что такое апартаменты?

Квартиры, которые находится в гостиничных комплексах, и обладают современной коммуникацией, новой дизайнерской мебелью и многими полезными дополнениями – это называется апартаментами. Если вас заинтересовала аренда жилья СПб повышенного комфорта по аналогичной цене, тогда апартаменты – это именно то, что необходимо. Основными отличиями является то, что они обладают стильным дизайном и полной обеспеченностью техническими и бытовыми коммуникациями. Но важно, что проживание в апартаментах доступно только на временной основе.

При потребности, жильцы апартаментов могут не заботиться совершенно ни о чем – перестановка мебели, влажная уборка, проведение кабельного телевидения, замена кранов и т.д. В квартире же решают все подобные проблемы в самостоятельном порядке. Необходимо учитывать и то, что постройки новые, поэтому использованы исключительно современные материалы, безопасные для человека и новые технологии строительства, которые гарантируют полную безопасность жильцов.

Виды апартаментов

Все многообразие апартаментов можно разделить на четыре категории, отличающихся уровнем удобства и особенностями проживания. Апарт-отели: компактный вариант, наиболее приближенный к гостинице и по планировке, и по сервису. Как правило, сдается на короткий срок. Доходные дома: номера также отличаются компактностью, но арендуются, как правило, на более длительный срок. При этом выкупить помещение не получится. Перечень дополнительных услуг зависит от хозяина, иногда сервис отсутствует.

Многофункциональные комплексы (МФК): вариант, наиболее близкий к многоквартирному дому или жилищному комплексу. Если в последнем преобладает жилая недвижимость, то доля коммерческих помещений (магазины, тренажерные залы, офисы и т.п.) в МФК может быть очень высока. Кондоминиум аналогичен ТСЖ: недвижимостью совместно владеют и управляют несколько собственников. Здесь можно и выкупить апартаменты, и снимать их.

Отличия апартаментов от квартиры

Главное, чем отличаются апартаменты от квартиры в Москве или любом другом городе России – это их правовой статус. Он определяет все нюансы покупки, продажи, регистрации и проживания, налогообложения и т.п. Квартира относится к жилой недвижимости. Соответственно, на такое жилье распространяются различные государственные программы и субсидии, здесь можно оформить постоянную регистрацию и т.п.

Апартаменты, в свою очередь, относятся к недвижимости коммерческой. Соответственно, у них меньше требований к условиям содержания, планировке отдельных квартир и т.п. Такие комплексы можно строить на заведомо дешевой земле, которая не предназначена для жилых помещений. Выбирая, куда вложить финансы, в апарты или квартиру, важно понимать, в чем разница между ними.

Регистрация по месту жительства

Регистрация по месту жительства может быть постоянной или временной. Вне зависимости от категории, она дает право без проблем прикрепиться к поликлинике, записать детей в детский сад или школу. Поскольку апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, оформить тут постоянную прописку не получится. Выходом может стать временная регистрация, которая продлевается по мере необходимости. Разрешение на нее должен дать владелец помещения.

Регистрация детей

Как и в случае со взрослыми, зарегистрировать детей в апартаментах на постоянной основе нельзя. Можно сделать временную прописку, но для этого все собственники помещения должны дать согласие. Для регистрации ребенка в квартире достаточно, чтобы там был прописан хотя бы один из родителей, даже если он не является собственником. Согласия владельца или владельцев жилья не требуется.

Коммунальная плата и капитальный ремонт

Высокая коммунальная плата – один из существенных минусов апартаментов. На жилую и коммерческую недвижимость действуют разные тарифы. Это значит, что владельцы или арендаторы апартов будут платить наравне с офисами, магазинами и другими помещениями. Зато они не обязаны делать ежемесячные взносы в фонд капитального ремонта. Если потребуется обновить здание, собственники будут выполнять работы все за свой счет.

Налог на имущество физлиц и налоговые вычеты

Если речь идет о квартире, владельцам придется платить 0,1% стоимости помещения. В случае с апартами цифра намного выше, что обусловлено их статусом. В зависимости от региона, ставка может варьироваться в пределах от 0,5% до 2% (если помещение расположено в деловом комплексе). При этом покупатели обычной жилой недвижимости могут дополнительно получить налоговый вычет, который позволит существенно сэкономить. В случае с апартаментами эта возможность исключена.

Изъятие за долги

Апартаменты не считаются жильем, а потому могут быть изъяты в счет уплаты долга при банкротстве, просроченных выплатах по кредитам, невозможности выполнить обязательства перед контрагентами (если речь идет об ИП). Даже если семье больше негде жить, приставы имеют право выселить всех, включая детей. Если речь идет о единственной квартире (жилом помещении), то изъятие невозможно даже при очень значительной сумме долга.

Господдержка и маткапитал

Льготы при покупке – еще один существенный плюс квартиры. При желании (и при наличии возможности), человек может получить право на льготную ипотеку и/или использовать материнский капитал для частичной оплаты жилья. На коммерческую недвижимость эти льготы не распространяются.

Инфраструктура

При возведении одного или нескольких многоквартирных жилых домов застройщик должен позаботиться о поликлинике, школе, детском садике. Если имеющаяся в районе инфраструктура не сможет обеспечить всех потенциальных жильцов, придется строить новые объекты. В случае с апартаментами все вопросы медицинской помощи и обучения арендаторы и владельцы должны решать самостоятельно. В ближайшей школе или детском саду может просто не хватить мест.

Технические требования

Существуют строгие правила, регламентирующие особенности строительства и отделки жилых помещений: планировка, звукоизоляция и т.п. Если в случае с многоквартирным домом правила запрещают делать вход в коммерческое помещение из общего подъезда, то владельцы апартаментов вполне могут жить по соседству с офисом или фотосалоном. Это не всегда удобно из-за большого количества посетителей. Также на нежилые помещения не распространяется закон о тишине, поэтому не получится пожаловаться на шумных соседей.

Кроме того, в апартаментах часто нет балконов даже на высоких этажах, а окна могут легко выходить на стену соседнего здания. В случае с квартирой такой вариант исключен, т.к. существуют определенные санитарные нормы и требования к взаимному расположению зданий.

Плюсы и минусы апартаментов

Главное преимущество апартаментов – комфортная цена. В среднем, такая недвижимость дешевле на 15-20% по сравнению с квартирами. Это компенсирует более высокие налоги и стоимость коммунальных услуг.

Апартаменты нередко располагаются в центре города, например, на месте градообразующих предприятий, которые застройщик выкупает у государства за небольшие деньги. Это удобно при сдаче помещений в аренду туристам, которым будет комфортно добираться до популярных достопримечательностей.

Хорошим плюсом служит местная инфраструктура. Очень часто в одном здании с апартаментами размещаются кафе, коворкинги, магазины, тренажерные залы и даже кинотеатры. В результате проживающие могут не выходить на улицу, чтобы купить продукты, выпить чашку кофе или поработать в комфортном помещении.

Основная часть минусов уже озвучена в разделе, посвященном отличию апартов от квартир. Это высокие налоги и коммунальные услуги, невозможность оформить постоянную регистрацию, а также риск потерять помещение из-за долгов.

Какие апартаменты в аренду предлагает апарт-отель «Vertical»

Комфорт и безопасность наших гостей одинаково важны, вне зависимости от того, на какой срок вы арендуете у нас апартаменты. Ваше пребывание должно быть максимально спокойным, поэтому все помещения оборудованы системами пожаротушения, системой контроля и управления доступом, детекторами задымления и, конечно же, системами видеонаблюдения и охраной.

Мы находимся возле метро Фрунзенская в 10 минутах от Невского проспекта и различных известных мест, которые находятся в центральной части города. Инфраструктура района развита хорошо, поэтому вы всегда сможете посетить кафе, рестораны, торгово-развлекательные центы и прочие места, где можно весело и интересно провести свободное время. Выгодное расположение делает апартаменты апарт-отеля «Vertical» интересными как для бизнесменов, так и туристов.

Учитываем также то, что сейчас интернет – это незаменимая вещь не только дома, но в деловых поездках и при путешествиях, поэтому вы всегда сможете воспользоваться услугами скоростного интернета от лучших провайдеров города, которые гарантируют его стабильность и высокую скорость в любое время суток. Если вы ценитель здорового образа жизни, можете посетить фитнес-зал или заказать занятия йогой прямо в номер без необходимости куда-то ехать, как было бы в случае, если бы выбрали аренду обычной квартиры за те же деньги.

Как видите, аренда апартаментов в Санкт-Петербурге – это выгодно и удобно. Если вас заинтересовали наши услуги, просто позвоните нашему администратору или заполните форму на сайте в режиме онлайн. Вы получите подробную консультацию, подробней узнав обо всех преимуществах апартаментов, которые предоставляет апарт-отель «Vertical».